As taxas do crédito imobiliário no Chile vêm caindo há quase três anos desde o pico de 2023, mas seguem longe das mínimas de 2019 e 2020. Para quem pensa em comprar um imóvel, a diferença entre uma taxa e outra soma milhões de pesos ao longo do financiamento. Este guia reúne a taxa média oficial mais recente, explica a fórmula usada por qualquer simulador de crédito imobiliário e mostra, com um cálculo próprio, de quanto seria a prestação para diferentes valores e prazos.
Em setembro de 2026, os créditos para habitação foram concedidos a uma taxa média de 4,07% ao ano acima da UF (unidade indexada à inflação), segundo o Banco Central do Chile, Base de Dados Estatísticos. É menos que os 5,21% de dezembro de 2023, o ponto mais alto desde 2020, mas quase o dobro dos 1,99% de outubro de 2019, a mínima da série.
Taxas do crédito imobiliário no Chile hoje: a média oficial
Todo mês o Banco Central publica a taxa média ponderada dos créditos habitacionais em UF efetivamente concedidos pelo sistema financeiro. É a melhor referência pública para saber se uma oferta está de acordo com o mercado. A taxa de cada pessoa dependerá da renda, da entrada, do prazo, do tipo de taxa (fixa, mista ou variável) e do histórico de pagamentos.
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| Habitação, UF | |
|---|---|
| 2009 | 4,54% |
| 2010 | 4,37% |
| 2011 | 4,26% |
| 2012 | 4,38% |
| 2013 | 4,36% |
| 2014 | 3,73% |
| 2015 | 3,77% |
| 2016 | 3,59% |
| 2017 | 3,48% |
| 2018 | 3,28% |
| 2019 | 2,18% |
| 2020 | 2,39% |
| 2021 | 4,00% |
| 2022 | 4,44% |
| 2023 | 5,21% |
| 2024 | 4,37% |
| 2025 | 4,14% |
| set 26 | 4,07% |
No último ano e meio a taxa oscilou numa faixa estreita, entre 3,96% e 4,45%. Depois de tocar 3,96% em maio de 2026, subiu levemente nos meses seguintes até 4,07% em setembro.
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| Habitação, UF | |
|---|---|
| fev 25 | 4,45% |
| mar 25 | 4,41% |
| abr 25 | 4,38% |
| mai 25 | 4,38% |
| jun 25 | 4,39% |
| jul 25 | 4,36% |
| ago 25 | 4,29% |
| set 25 | 4,21% |
| out 25 | 4,16% |
| nov 25 | 4,13% |
| 2025 | 4,14% |
| jan 26 | 4,12% |
| fev 26 | 4,11% |
| mar 26 | 4,06% |
| abr 26 | 3,98% |
| mai 26 | 3,96% |
| jun 26 | 3,97% |
| jul 26 | 4,00% |
| ago 26 | 4,04% |
| set 26 | 4,07% |
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| Taxa média habitação, set. 2026 | 4,07% |
| Taxa básica de juros, nov. 2026 | 4,50% |
| Valor da UF, 4 nov. 2026 | $41.268,88 |
| Taxa máxima reajustável, mais de 2.000 UF | 5,68% |
Além da média, existe um teto legal: a taxa máxima convencional para operações reajustáveis de um ano ou mais, fixada todo mês pela CMF. Desde 15 de outubro de 2026 é de 5,68% ao ano para créditos acima de 2.000 UF e 6,48% para os de até 2.000 UF (CMF, Certificado nº 10/2026). A taxa básica do Banco Central está em 4,50% desde o início de 2026, segundo a sua série oficial.
Como funciona um simulador de crédito imobiliário
Todos os simuladores dos bancos partem da mesma fórmula de parcela fixa (sistema francês, a Tabela Price). Com o valor do crédito em UF (C), a taxa mensal (i, a taxa anual dividida por 12) e o número de parcelas (n), a prestação sem seguros é:
Prestação = C × i / (1 − (1 + i)^−n)
Como o crédito está em UF, a prestação também está: é paga em pesos pelo valor da UF no dia do pagamento, que sobe com a inflação. Com a UF de 4 de novembro de 2026 em $41.268,88 (SII), um crédito de 3.000 UF (cerca de 123,8 milhões de pesos) em 25 anos à taxa média de 4,07% tem prestação de 15,95 UF, cerca de $658.292 por mês antes dos seguros. Ao fim do prazo terão sido pagas 4.785 UF, das quais 1.785 UF são juros.
Tabela de prestações por valor e prazo
A tabela a seguir aplica a fórmula a quatro valores e três prazos com a taxa média de setembro de 2026. É um cálculo próprio: não inclui os seguros obrigatórios de vida e incêndio nem as despesas operacionais (avaliação, estudo de títulos, cartório, registro), que cada banco informa no seu simulador. Use a busca para filtrar por valor.
| 2.000 | 20 | 12,19 | $503.212 | 2.926 | 926 |
| 2.000 | 25 | 10,63 | $438.861 | 3.190 | 1.190 |
| 2.000 | 30 | 9,63 | $397.386 | 3.467 | 1.467 |
| 3.000 | 20 | 18,29 | $754.818 | 4.390 | 1.390 |
| 3.000 | 25 | 15,95 | $658.292 | 4.785 | 1.785 |
| 3.000 | 30 | 14,44 | $596.079 | 5.200 | 2.200 |
| 4.000 | 20 | 24,39 | $1.006.425 | 5.853 | 1.853 |
| 4.000 | 25 | 21,27 | $877.722 | 6.381 | 2.381 |
| 4.000 | 30 | 19,26 | $794.772 | 6.933 | 2.933 |
| 5.000 | 20 | 30,48 | $1.258.031 | 7.316 | 2.316 |
| 5.000 | 25 | 26,59 | $1.097.153 | 7.976 | 2.976 |
| 5.000 | 30 | 24,07 | $993.465 | 8.666 | 3.666 |
Alongar o prazo reduz a prestação, mas encarece o crédito. No exemplo de 3.000 UF, passar de 20 para 30 anos reduz a parcela de $754.818 para $596.079, e em troca os juros totais sobem de 1.390 UF para 2.200 UF.
| Crédito de 3.000 UF | 20 anos | 25 anos | 30 anos |
|---|---|---|---|
| Prestação mensal | $754.818 | $658.292 | $596.079 |
| Total pago | 4.390 UF | 4.785 UF | 5.200 UF |
| Juros | 1.390 UF | 1.785 UF | 2.200 UF |
Fonte: cálculo da Pauta Financiera com a taxa média do Banco Central do Chile, Base de Dados Estatísticos (setembro de 2026) e a UF do SII (4 de novembro de 2026). Sem seguros nem despesas.
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Ver formatos publicitáriosQuanto a prestação muda a cada décimo de taxa
A taxa pesa mais do que parece. Para o mesmo crédito de 3.000 UF em 25 anos, a prestação seria de cerca de $658.292 à taxa média atual e de $738.990 à taxa de dezembro de 2023 (5,21%): uma diferença de $80.698 por mês. Por isso vale cotar em vários bancos e negociar: alguns décimos a menos pagam boa parte das despesas.
O subsídio à taxa para imóveis novos
A Lei 21.748, publicada em 29 de maio de 2025, criou um subsídio de até 60 pontos-base sobre a taxa dos créditos imobiliários para comprar imóveis novos de até 4.000 UF na primeira venda, com no máximo 50.000 subsídios e vinculado à garantia estatal do Fogaes. Como referência, com 60 pontos-base a menos a prestação do exemplo de 3.000 UF em 25 anos cairia para cerca de $617.815. Antes de cotar, vale perguntar ao banco se o imóvel se qualifica e se ainda há vagas.
O que olhar num crédito imobiliário além da taxa
- A CAE e o custo total. Como em qualquer crédito, a carga anual equivalente soma a taxa, os seguros e as despesas. Compare ofertas com o mesmo valor, prazo e tipo de taxa.
- O tipo de taxa. A fixa mantém a prestação em UF durante todo o prazo; a mista é fixa por alguns anos e depois variável; a variável se ajusta a uma referência. Uma taxa inicial mais baixa pode sair cara se subir depois.
- Os seguros. O de vida (desgravamen) e o de incêndio e terremoto são obrigatórios e se somam à prestação; dá para cotá-los fora do banco.
- A entrada. Quanto maior a entrada, menor o valor em UF e, em geral, melhor a taxa oferecida pelos bancos.
- A relação prestação/renda. Os bancos avaliam quanto da renda vai para a prestação; pergunte qual é o limite de cada instituição antes de escolher o imóvel.
- As despesas operacionais. Avaliação, estudo de títulos, cartório e registro no Conservador são pagos no início e não aparecem na parcela.
Para cobrir a entrada ou as despesas, algumas pessoas somam um crédito pessoal, o que encarece a operação: em setembro de 2026 o crédito pessoal parcelado teve média de 14,53% ao ano, mais de três vezes a taxa do crédito imobiliário. Neste guia explicamos como comparar taxas e CAE de um crédito pessoal.
Quem ainda está juntando a entrada pode ver quanto rende um depósito a prazo com as taxas oficiais de captação e calcular quanto tempo levará para juntar o valor.
Quem tem dívidas em atraso deveria resolvê-las antes de pedir o crédito, porque os bancos consultam os cadastros de inadimplência. Nesta matéria explicamos como sair do Dicom e quanto devem os chilenos por região.
Perguntas frequentes
Qual é a taxa média do crédito imobiliário hoje no Chile?
Segundo o Banco Central, a taxa média dos créditos habitacionais em UF foi de 4,07% ao ano em setembro de 2026, o último dado publicado em 4 de novembro de 2026.
Como se calcula a prestação de um crédito imobiliário?
Com a fórmula de parcela fixa: valor em UF vezes a taxa mensal, dividido por um menos (1 + taxa mensal) elevado a menos o número de parcelas. A isso se somam os seguros obrigatórios, e o total é pago em pesos pela UF do dia.
Qual é a prestação de um crédito de 3.000 UF?
À taxa média de 4,07% e em 25 anos, cerca de 15,95 UF por mês (perto de $658.292 com a UF de 4 de novembro de 2026), antes dos seguros. Em 30 anos cairia para cerca de $596.079.
Onde encontro um simulador de crédito imobiliário?
Cada banco tem um no seu site. Use-os com o mesmo valor, prazo e entrada, e anote a taxa, a CAE, a prestação com seguros e o custo total para comparar. A tabela desta matéria serve de ponto de partida.
Aviso: esta informação é jornalística e educativa, não uma recomendação financeira. Confira as condições e o custo total (CAE) com a instituição antes de contratar.
