Crédito hipotecario Scotiabank 2026: cómo funciona el hipotecario flexible, tasas, CAE y requisitos

Datos al 9 de noviembre de 2026. El crédito hipotecario de Scotiabank se ofrece en cinco modalidades: tasa fija, tasa semivariable, hipotecario flexible, hipotecario con subsidio y crédito con garantía Fogaes. Todas financian hasta 85% de la primera vivienda (90% con Fogaes), a plazos de 5 a 30 años, y piden una renta líquida desde $500.000, según la Scotiabank Chile, página oficial del crédito hipotecario, consultada el 9 de noviembre de 2026.

En el simulador oficial de la CMF, donde cada banco informa su tarifa estándar, Scotiabank cobra 4,73% de tasa y una CAE de 5,50% en un crédito de 3.000 UF a 20 años, con un dividendo de $842.623 con seguros. Es una tasa intermedia, pero la CAE queda 9ª de 10 instituciones, según el CMF, Simulador de Crédito Hipotecario, consultado el 7 de noviembre de 2026. La diferencia está en los seguros y gastos que suma la CAE.

La tabla resume lo que publica Scotiabank de cada producto. En los créditos de tasa fija, semivariable y flexible, cada 12 meses se puede tomar un mes libre de pago, cuyo monto se reparte en los dividendos siguientes, y se elige el día de pago (1, 5, 10 o 25 de cada mes). Los tres sirven para comprar vivienda y también para fines generales, es decir, un préstamo de libre uso con la propiedad en garantía.

Fuente: Scotiabank Chile, página oficial del crédito hipotecario, consultada el 9 de noviembre de 2026.

El hipotecario flexible es un crédito a tasa fija o semivariable en el que, al firmar, se pactan dos montos: el dividendo pactado y un dividendo máximo. Cada mes se puede pagar cualquier valor entre ambos. Lo que se paga por sobre el pactado va a capital, así que el crédito se acorta sin cobrar comisión de prepago, siempre que esos abonos no superen el 20% del saldo en el año. Por sobre ese límite se cobra la comisión normal de 1,5 meses de interés sobre lo prepagado.

• Sirve a quien tiene ingresos variables (bonos, comisiones, gratificaciones) y quiere usarlos para acortar el crédito sin trámites.
• No baja la cuota mínima: el dividendo pactado se paga siempre; lo flexible es hacia arriba.
• Suma el mes libre de pago cada 12 meses y un período de gracia de hasta 6 meses, como los otros créditos del banco.
• El banco no publica si la tasa del flexible es distinta a la del crédito tradicional; hay que pedirlo en la cotización.

El simulador de la CMF compara un mutuo hipotecario no endosable en UF y a tasa fija que financia el 75% de una vivienda en Santiago, con seguros de desgravamen e incendio incluidos, sin descuentos por convenios ni por tener cuenta corriente. Scotiabank solo informa ahí plazos de 15 y 20 años, aunque en su sitio ofrece hasta 30. Su última actualización en el simulador es del 15 de octubre de 2026.

Fuente: CMF, Simulador de Crédito Hipotecario, consultado el 7 de noviembre de 2026. Dividendos en pesos con la UF del 7 de noviembre de 2026 ($41.285). Los gastos operacionales que informa Scotiabank son 5,6 UF de estudio de títulos, 3 UF de notaría y 2,25 UF de tasación, más impuesto al crédito y conservador.

Frente al crédito más barato del simulador, el de Santander (CAE de 4,62%), el dividendo de Scotiabank es $56.973 más alto al mes. Ojo con la lectura: son tarifas de lista. Las tasas que realmente se pactan suelen ser más bajas; el promedio de los créditos de vivienda en UF otorgados por todo el sistema fue 4,10% en octubre de 2026, según el Banco Central de Chile, tasa de colocación promedio de vivienda en UF, consultado el 9 de noviembre de 2026.

Para ver el ranking completo con 25 y 30 años, los gastos de cada banco y el efecto del plazo en el dividendo, revisa nuestra comparación de los mejores créditos hipotecarios de 2026 por tasa y CAE.

Fuente: Scotiabank Chile, página oficial del crédito hipotecario, consultada el 9 de noviembre de 2026. Con la regla del 25%, el dividendo de $842.623 de un crédito de 3.000 UF a 20 años exige una renta de unos $3.370.492 al mes. El seguro de desgravamen se puede contratar con otra compañía; lo explicamos en seguro de desgravamen: qué es y cuánto cuesta por banco.

El proceso que describe Scotiabank tiene once pasos: elegir la propiedad, simular, preaprobar en línea (si la entrega es en más de 6 meses) o aprobar, actualizar renta y deudas, tasación, estudio de títulos, contratación de seguros, revisión digital de escrituras, firma en notaría, inscripción en el Conservador y desembolso. Antes de simular en el banco conviene tener claro el valor en UF de la vivienda; en tasas hipotecarias hoy y cómo usar un simulador explicamos cómo leer el resultado.

• Tasa fija: para quien prioriza saber cuánto pagará durante 20 o 30 años.
• Semivariable: para quien espera vender, prepagar o refinanciar antes de que termine el período fijo; después la tasa sigue a la TAB y puede subir.
• Hipotecario flexible: para ingresos variables que permiten abonar más algunos meses sin pagar comisión.
• Fogaes o subsidio: para la primera vivienda de hasta UF 4.500 o para quien tiene un subsidio habitacional.

¿Qué tasa tiene hoy el crédito hipotecario de Scotiabank?

En el simulador de la CMF (actualizado por el banco el 15 de octubre de 2026) informa entre 4,52% y 4,78% según monto y plazo, con CAE de 5,34% a 5,55%. La tasa final depende de la evaluación de cada cliente.

¿Qué es el hipotecario flexible de Scotiabank?

Un crédito en el que cada mes se puede pagar entre el dividendo pactado y un dividendo máximo acordado. Lo pagado de más reduce el plazo sin comisión hasta el 20% del saldo al año.

¿Cuánto financia Scotiabank?

Hasta 85% del menor valor entre el precio de venta y la tasación en la primera vivienda, y hasta 90% con la garantía Fogaes.

¿Cuál es la renta mínima?

$500.000 líquidos al mes, según el banco, aunque en la práctica la renta necesaria depende del dividendo: Scotiabank aconseja que no supere el 25% del ingreso.

¿Puedo usar el crédito para fines generales?

Sí. Las modalidades de tasa fija, semivariable y flexible están disponibles para vivienda y para fines generales, con la propiedad en hipoteca.

¿Cobra comisión por prepagar?

En general, 1,5 meses de interés sobre lo prepagado. En el hipotecario flexible no se cobra hasta el 20% del saldo al año.

Esta información es periodística y educativa, no una recomendación financiera. Revisa las condiciones y el costo total (CAE) con la institución antes de contratar.