Crédito imobiliário Scotiabank no Chile em 2026: como funciona o hipotecário flexível, taxas, CAE e requisitos

Dados de 9 de novembro de 2026. O crédito imobiliário do Scotiabank é oferecido em cinco modalidades: taxa fixa, taxa semivariável, hipotecário flexível, hipotecário com subsídio e crédito com garantia Fogaes. Todas financiam até 85% do primeiro imóvel (90% com Fogaes), em prazos de 5 a 30 anos, e pedem uma renda líquida a partir de $500.000, segundo a Scotiabank Chile, página oficial do crédito imobiliário, consultada em 9 de novembro de 2026.

No simulador oficial da CMF, onde cada banco informa sua tarifa padrão, o Scotiabank cobra 4,73% de taxa e uma CAE de 5,50% em um crédito de 3.000 UF em 20 anos, com prestação de $842.623 com seguros. É uma taxa intermediária, mas a CAE fica em 9º lugar entre 10 instituições, segundo o CMF, Simulador de Crédito Imobiliário, consultado em 7 de novembro de 2026. A diferença está nos seguros e despesas que a CAE soma.

A tabela resume o que o Scotiabank publica de cada produto. Nos créditos de taxa fixa, semivariável e flexível, a cada 12 meses é possível tirar um mês sem pagamento, cujo valor é distribuído nas prestações seguintes, e se escolhe o dia de pagamento (1, 5, 10 ou 25 de cada mês). Os três servem para comprar imóvel e também para fins gerais, ou seja, um empréstimo de uso livre com o imóvel em garantia.

Fonte: Scotiabank Chile, página oficial do crédito imobiliário, consultada em 9 de novembro de 2026.

O hipotecário flexível é um crédito a taxa fixa ou semivariável em que, ao assinar, se pactuam dois valores: a prestação pactuada e uma prestação máxima. Todo mês é possível pagar qualquer valor entre os dois. O que se paga acima do pactuado vai para o capital, então o crédito encurta sem comissão de pré-pagamento, desde que esses aportes não superem 20% do saldo no ano. Acima desse limite cobra-se a comissão normal de 1,5 mês de juros sobre o valor pré-pago.

• Serve para quem tem renda variável (bônus, comissões, gratificações) e quer usá-la para encurtar o crédito sem trâmites.
• Não reduz a prestação mínima: a prestação pactuada é sempre devida; a flexibilidade é para cima.
• Soma o mês sem pagamento a cada 12 meses e uma carência de até 6 meses, como os outros créditos do banco.
• O banco não publica se a taxa do flexível é diferente da do crédito tradicional; é preciso pedir na cotação.

O simulador da CMF compara um mútuo hipotecário não endossável em UF e a taxa fixa que financia 75% de um imóvel em Santiago, com seguros prestamista (desgravamen) e de incêndio incluídos, sem descontos por convênios nem por ter conta corrente. O Scotiabank só informa ali prazos de 15 e 20 anos, embora no seu site ofereça até 30. Sua última atualização no simulador é de 15 de outubro de 2026.

Fonte: CMF, Simulador de Crédito Imobiliário, consultado em 7 de novembro de 2026. Prestações em pesos com a UF de 7 de novembro de 2026 ($41.285). As despesas operacionais que o Scotiabank informa são 5,6 UF de estudo de títulos, 3 UF de cartório e 2,25 UF de avaliação, mais imposto sobre o crédito e registro de imóveis.

Frente ao crédito mais barato do simulador, o do Santander (CAE de 4,62%), a prestação do Scotiabank é $56.973 mais alta por mês. Atenção à leitura: são tarifas de tabela. As taxas efetivamente pactuadas costumam ser mais baixas; a média dos créditos habitacionais em UF concedidos por todo o sistema foi 4,10% em outubro de 2026, segundo o Banco Central do Chile, taxa média de crédito habitacional em UF, consultado em 9 de novembro de 2026.

Para ver o ranking completo com 25 e 30 anos, as despesas de cada banco e o efeito do prazo na prestação, veja nossa comparação dos melhores créditos imobiliários de 2026 por taxa e CAE.

Fonte: Scotiabank Chile, página oficial do crédito imobiliário, consultada em 9 de novembro de 2026. Pela regra dos 25%, a prestação de $842.623 de um crédito de 3.000 UF em 20 anos exige uma renda de cerca de $3.370.492 por mês. O seguro prestamista pode ser contratado com outra seguradora; explicamos em seguro prestamista: o que é e quanto custa por banco.

O processo que o Scotiabank descreve tem onze passos: escolher o imóvel, simular, pré-aprovar online (se a entrega for em mais de 6 meses) ou aprovar, atualizar renda e dívidas, avaliação, estudo de títulos, contratação de seguros, revisão digital das escrituras, assinatura no cartório, registro no Conservador e desembolso. Antes de simular no banco, tenha claro o valor em UF do imóvel; em taxas imobiliárias hoje e como usar um simulador explicamos como ler o resultado.

• Taxa fixa: para quem prioriza saber quanto pagará durante 20 ou 30 anos.
• Semivariável: para quem espera vender, pré-pagar ou refinanciar antes do fim do período fixo; depois a taxa segue a TAB e pode subir.
• Hipotecário flexível: para rendas variáveis que permitem pagar mais em alguns meses sem comissão.
• Fogaes ou subsídio: para o primeiro imóvel de até UF 4.500 ou para quem tem um subsídio habitacional.

Qual é a taxa do crédito imobiliário do Scotiabank hoje?

No simulador da CMF (atualizado pelo banco em 15 de outubro de 2026) informa entre 4,52% e 4,78% conforme valor e prazo, com CAE de 5,34% a 5,55%. A taxa final depende da avaliação de cada cliente.

O que é o hipotecário flexível do Scotiabank?

Um crédito em que todo mês se pode pagar entre a prestação pactuada e uma prestação máxima acordada. O valor pago a mais reduz o prazo sem comissão até 20% do saldo ao ano.

Quanto o Scotiabank financia?

Até 85% do menor valor entre o preço de venda e a avaliação no primeiro imóvel, e até 90% com a garantia Fogaes.

Qual é a renda mínima?

$500.000 líquidos por mês, segundo o banco, embora na prática a renda necessária dependa da prestação: o Scotiabank aconselha que não supere 25% da renda.

Posso usar o crédito para fins gerais?

Sim. As modalidades de taxa fixa, semivariável e flexível estão disponíveis para habitação e para fins gerais, com o imóvel hipotecado.

Há comissão para pré-pagar?

Em geral, 1,5 mês de juros sobre o valor pré-pago. No hipotecário flexível não se cobra até 20% do saldo ao ano.

Esta informação é jornalística e educativa, não uma recomendação financeira. Confira as condições e o custo total (CAE) com a instituição antes de contratar.